36萬平方米高端寫字樓
花園獨棟辦公，引領京東未來
基地產業定位
以“新一代信息技術”為主，
“大健康產業”、“數字創意”為輔，
打造主輔結合、互動增長、
協同發展的“一主兩輔”產業體系。
基地按照“綠色慧谷，產業莊園”的
設計理念建造，
綠化覆蓋率達43%、容積率僅2.0，
具有“森林景觀、鳥語花香、
綠道交錯、人車分流”等特點，
真正實現獨具特色的
花園商務辦公環境。
建設京東地區最具活力的創新創業高地，
打造京津冀
協同發展“燕郊樣板”。
項目概況
燕京總部基地緊鄰北京城市副中心，位于京東燕郊國家級高新技術產業開發區南城迎賓南路核心區域，由河北建投英基投資有限責任公司投資、開發建設。項目距新北京市政府僅10公里，將充分發揮承接非首都核心功能轉移的重要橋頭堡作用。
基地作為京東區域已建成的唯一以現代服務業為主導方向的花園式商務總部園區，產業定位以新一代信息技術為主，大健康產業、數字創意為輔，打造主輔結合、互動增長、協同發展的現代產業體系。
基地占地188畝，建筑面積共36萬平米（已全部建成，其中地上建筑22萬平米，地下建筑14萬平米），建有5A級寫字樓、花園獨棟辦公樓、創客中心等產品形式共26棟建筑?；鼐G化覆蓋率高達43%、容積率僅2.0，具有“森林景觀、鳥語花香、綠道交錯、人車分流”等特點，真正實現低密度花園式商務辦公環境。
區位交通
多維立體路網，快捷融入北京半小時經濟圈
? 距北京CBD30公里
? 距首都機場25公里
?高速路網：基地位于燕郊南城中心位置，周邊擁有通燕高速、京平高速、京秦高速、徐尹路進多條京通道， 基地北側緊鄰102國道改線。
?軌道交通：北京地鐵M22號線燕郊鎮站（已開工建設）距離基地1.5公里，預計2024年建成通車；北京地鐵M6線將延伸至基地南側。
?地面公交： 基地東門現有公交894路便捷接駁北京地鐵M6線潞城站，多條公交線直通北京市中心；
?城際高鐵：距離京唐高鐵（通州-天津-唐山）燕郊站僅3公里。
功能布局與配套
基地分為東、西兩區，其中A1/A2/A3為5A級寫字樓是園區地標建筑，重點引進總部型企業和研發中心；B4/B5/C4/C5四棟辦公樓作為創客空間，作為雙創科技平臺使用；D/E商務獨棟辦公樓定位于中型以上企業公司總部、研發中心和駐京機構。
園區內規劃建設3.5萬㎡配套設施，涵蓋餐飲、專家公寓、健身、銀行、酒店等功能，還建有近3000個地下停車位，讓員工足不出園即可享受“一站式”生活服務。
園區優惠政策
燕郊國家高新區產業政策優勢
*三河市加快樓宇經濟發展扶持獎勵辦法
*三河市促進招商引資獎勵辦法（試行）
*三河市一般注冊型企業招商引資鼓勵辦法（試行）
*三河市促進域內企業聯動發展獎勵辦法
*三河市鼓勵科技創新增強企業軟實力獎勵辦法
*三河市重點企業落戶和發展扶持獎勵辦法（試行）…
摘要：
1.對年度納稅總額20萬元(含)以上的一般注冊型企業分檔給予35%-65%的區域綜合貢獻資金扶持，重大稅收貢獻可一事一議。
2.單一企業在商務樓宇整體購買辦公用房的，按成交購房金額4%-5%金額進行一次性資金補貼。
3.整體購置或租用新建商務樓宇面積在1500平方米以上的，按裝修合同金額的30%給予補貼。
4.租賃場地1000平方米以上且簽訂五年以上租賃合同的企業，每年按房租的20%給予補貼，連續補貼三年。
5.引進跨國公司、大型國企、民企和上市公司區域性、功能性總部，第二年給予100萬元一次性獎勵；引進研發中心年收入達3000萬或年研發投入1500萬元，按其實繳注冊資本的8%給予一次性落地獎勵，最高200萬元。
6.三河市域外企業入駐我市樓宇注冊并納稅，年度區域綜合貢獻超過50萬元的，給予一定獎勵扶持。
園區產業服務
園區產業傾力打造六大專業化360°企業運營服務平臺。
首批重點入園企業介紹
1、云智慧（北京）科技有限公司（以下簡稱“云智慧”）。
中國云計算產業聯盟、數字中心聯盟—AIOps雙態運維聯盟理事單位，國內智能運維領域的領軍企業，中國企業服務最大投資TOP10，擁有專利數十項、軟著數百項，2018-2019年連續兩年Gartner AIOps Sample Vendor，獲得中國杰出大數據供應商獎、生態合作伙伴包括華為云、騰訊云、Azure、海航云、中信云、Akamai等眾多頭部巨頭。
2、中國合信招標網。
由合信時代（北京）信息咨詢中心、北京合信招標咨詢有限公司、北京合信時代招標管理有限公司、河北格域招標代理有限公司負責共同運營，是國內專業提供招標、采購、擬在建、vip項目等信息的資訊服務平臺。
3、國電銘揚（北京）技術有限公司。
公司作為一家專業致力于智慧城市技術開發及應用的高科技智力型企業，以智慧消防創意產業為核心，在技術創新和遠景規劃上構建以物聯網為支撐、大數據為背景并融合網絡信息安全、高性能計算、邊緣智能等多項技術高度集成的新型消防生態系統方案，是國內首家智慧消防“模塊數據”實施單位。
4、瞄財網。
互聯網+財稅服務的新型服務平臺，未來將成為包含稅法查詢、稅法培訓、移動辦稅、涉稅服務咨詢及便民服務的完整服務體系。
園區發展規劃
2020年3月17日，國家發改委發布《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，成為指導通州區與北三縣統一規劃建設的基本依據。規劃按照“統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控”的原則編制，提出以北京城市副中心建設為統領，著力打造國際一流和諧宜居之都示范區、新型城鎮化示范區、京津冀區域協同發展示范區。
隨著北京城市副中心建設加快以及北京市產業重心東移，通州副中心和北三縣市政交通一體化建設不斷提速，京東地區產業融合、區域融合發展效果顯著。以此為契機，燕京總部基地項目將緊抓北京市科技產業轉移，著力實施“四個一批”(引進一批龍頭企業、落實一批創新項目、聚集一批高端人才、打造一批創新平臺)，通過政企攜手共進，把基地建設成為京東地區最具活力的創新創業高地，打造京津冀協同創新的“燕郊樣板”。
主要產品介紹
▼5A級寫字樓（A1-A3）
A1座單體配備指標
A1 總層數11層 總面積20099.8㎡
1層單層面積5052.00㎡（層高5.4米）
2層單層面積2962.60㎡（層高5.6米）
3層單層面積1100.90㎡（層高4.2米）
標準層面積1350㎡（層高4.2米）
A1＃樓 電梯為4部
電梯品牌：奧的斯
A1電梯額定速度1.6m/s ，額定載重1000kg
▼5A級寫字樓（A1-3）
A1剖面布局圖
A2座單體配備指標
A2總層數24層 總面積21022.3㎡
1層單層面積453㎡（層高4.5m）
2層單層面積741㎡（層高4.5m）
標準層面積943㎡（層高3.9m）
A2＃樓電梯為5部
電梯品牌是奧的斯
A2電梯額定速度2.5m/s ，額定載重1000kg/1350kg
5A級寫字樓（A1-3）
A2、A3戶型圖
A3座單體配備指標
A3總層數24層 總面積22614㎡
1層單層面積1632㎡（層高4.5m）
2層單層面積1901㎡（層高4.5m）
標準層面積932㎡（層高3.9m）
A3＃樓電梯為5部
電梯品牌：奧的斯（Otis）
A3電梯額定速度2.5m/s，額定載重1350kg.
B類產品(B1-5)
B1類樓單體配備指標
B1總層數14層(層高3.3m)
總面積 11672.3平米
1層單層面積623㎡
2層單層面積623㎡
標準層面積875㎡
電梯品牌：奧的斯
B1電梯額定速度1.65m/s，
額定載重1000kg
B類產品實景圖
B類產品戶型圖
B2座單體配備指標
總面積14116.7平米
B2總層數17層(層高3.3m)
1層單層面積619㎡
2層單層面積619㎡
標準層面積870㎡
B2樓電梯為4部
電梯品牌是奧的斯
B2電梯額定速度2m/s，額定載重1000kg
B3座單體配備指標
總面積17551.5平米
B3總層數21層(層高3.3m)
1層單層面積613㎡
2層單層面積613㎡
標準層面積863㎡
B3＃樓電梯為5部
電梯品牌是奧的斯
B3電梯額定速度2m/s，額定載重1000kg
C2C4C5類樓 單體配備指標
C類產品實景圖
總層數10層 單棟總面積8561.9平米
1層單層面積729㎡（層高3.1m）
標準層面積858㎡（層高3.1m）
電梯為2部
電梯品牌是奧的斯
D類樓 D1-D2 單體配備指標
D類產品實景圖
總層數6層 單棟總面積3783.6㎡
1層單層面積611㎡ （層高4.5m）
標準層面積622㎡ （層高4.5m）
D類樓電梯為2部
電梯品牌是奧的斯
E類樓E1-E9 單體配備指標
E類產品實景圖
A1座單體配備指標
A1 總層數11層 總面積20099.8㎡
1層單層面積5052.00㎡（層高5.4米）
2層單層面積2962.60㎡（層高5.6米）
3層單層面積1100.90㎡（層高4.2米）
標準層面積1350㎡（層高4.2米）
A1＃樓 電梯為4部
電梯品牌：奧的斯
A1電梯額定速度1.6m/s ，額定載重1000kg
園區實景
